等额本金。
等额本息和等额本金,等额本金提前还款更划算。等额本息还款每月偿还固定的贷款金额,但是前期利息占比高、贷款本金占比低,选择提前还款后,剩余待还款的本金仍然是比较多的,这样起到节省贷款利息的效果非常有限。而等额本金前期还款金额中贷款本金占比高、利息占比低,选择提前还款后,由于已经归还了较多的贷款本金,后续贷款利息会大幅度减少。
因此,用户申请房贷后,如果有提前还款的打算,那么适合选择等额本金还款。
提前还房贷如何计算
根据银行的规定计算。首先,消费者需要向银行提出提前还款申请,并准备好相关的证明材料;其次,消费者需要等待银行审核,待审核通过后,消费者可以按照银行要求支付提前还款金额;最后,消费者可以按照银行的规定计算提前还款金额。
具体来说,提前还款金额的计算方式为:提前还款总额-按正常还款计划应还本金之和,再乘以约定的违约金率(一般为1.5%!!(MISSING)~(MISSING)2%!!(MISSING))(MISSING),即可获得支付的违约金总额。
此外,消费者还可以根据自己的实际情况,选择更宽松的还款方式,如延期还款、分期还款等,以减轻消费者的负担,但也要注意,消费者在提前还款时,仍需要按照建行规定的约定支付违约金。
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