二手房交易流程是怎么样的?盘点十大步骤!

二手房交易流程是怎么样的?盘点十大步骤!

每个地区的二手房交易流程都有所不同,今天希财君就来简单介绍一下,大家可以参考。具体以当地的交易流程为准,大家可以咨询中介和银行。

一、挑选房子

每个人的需求都不同,所以大家要根据自己的情况,找寻适合的二手房。有些人纯粹是想换大房子、有些人想换附近有医院学校的房子,要有针对性的去看房。

二、咨询中介

当你去看好房子或者说你有意向的情况下,就要中介把业主约出来,三方进行一个房子价格的协商。

另外,大家最好提前咨询自己是否有购房资格,征信是否良好,这一点非常重要。

三、缴纳定金

当你把房子的价格谈到双方可以接受的程度的时候,确实需要买这套房子,就需要缴纳一个定金,好锁定这套房源,定金一般不会超过房价的20%。

四、签购房合同

市面上大部分都是三方合同,业主一份,中介方一份,买家一份,相互之间都是有约束的,需要大家在签购房合同的话注意各种细节。比如二手房里面的家具家电是否同时和二手房一起出售,如果是同时一起出售,就要缴纳定金的时候去拍照留证,而且还要写进合同。

五、面签

中介带着业主和买家去办理按揭贷款的银行,审核看买房的朋友是否具备贷款的资格。同时证明这套房子已经处于一个交易的状态,而且是买卖双方都同意的情况。

六、核税

核税是指通过房管局的官网或者是公众号或者是APP去核实,你这套房子需要缴纳给国家或者说房管局的一个个税和契税,金额大小。约上中介带你去房管局缴纳应当缴纳的个税和契税了。

七、过户

原业主的房产证拿到房管局去注销,然后出一个新的房产证就是买房者的名字。过户一般都在纳税完成之后,以及你的银行面签审核通过之后。

八、缴纳付款

一般是过户当天就要把首付款转账到业主的银行卡上。

九、领证回件

中介就会带上新的房产证的复印件和相关的一些资料,把对应的证件提供给所要办理贷款的银行,等待银行放款即可。

十、交房

等到银行放款给业主之后进行的最后一个环节。

原创文章,作者:有问网,如若转载,请注明出处:https://www.51youwen.cn/291838777.html

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注