房贷没有还清可不可以加名字，贷款的房子还能抵押吗-有问网

房贷没有还清可不可以加名字，贷款的房子还能抵押吗

有问网 • 2023年3月30日 am9:52 • 最新资讯 • 阅读 208

对于许多家庭来说，购房基本上必须全家的存款。假如购买了地区好一点的房子，例如学位房，一不小心就很有可能挖空六个人的钱包。年轻人买房，除了钱，房产证的名字也很讲究。那样住房贷款并没有还清能不能加名字？

住房贷款没还清能加名字吗？

一般情况下，假如房子的住房贷款未还清，是不可以同时在加名字上去的。由于房子还没还清借款以前，该房子还没有完全归属于屋主，而是被屋主抵押拿了银行，银行才可以进行发放贷款。房产管理局也是有有关规定，有抵押的房子不能办理房产转移备案。

从理论上讲，如果你想要消除抵押，必须去跟银行申请办理，假如银行允许得话，能够出示消除抵押证实，然后加名字。但基本并没有银行会允许这样的操作，终究银行也害怕风险性，万一在其中有什么情况，后续风险性可能还需要银行去承担。

但也不是所有地区和城市住房贷款未还清也不能加名字，有的地方的举措比较特别，住房贷款未还清还可以过户、加名字等行为，具体还要客户去咨询本地贷款银行与当地房产管理局，不可以一竿子打死。

假如本地房产管理局容许得话，客户优选需要银行申请办理抵押变更手续，之后在带上材料证明和200块左右手续费去房子所属的房地产业教育学校，去对话框告之工作员自身需办理的业务。随后提交申请，会有专人审批，审批通过就可以加名字。必须携带原始资料有结婚证书、房屋产权证、身份证原件和身份证复印件等。

早已按揭贷款的房子还可以申请抵押贷款吗？

最先我告诉你们，借款的房子是可用作抵押的。但并不是所有的贷款机构也支持贷款房抵押借款的。由于申请者即然提交了住房贷款，那样自已的债务是较高的，若不能有良好的偿还能力，贷款机构一般不会发放贷款的。

自然，不同类型的贷款机构对借款的房子申请办理抵押贷款条件不一样。比如农牧业银行规定房子在本地，而且为普通住房、独栋别墅、铺面或是写字楼，房产的抵押折数在5成。而兴业银行银行则要求，房子必须要在当地市中心，除开普通住房、独栋别墅、铺面或是写字楼，工业厂房也可以申请，可是房子的楼龄最多不能超过15年。

据统计，用抵押物贷款，是有点银行十分重视的小企业贷款业务流程之一。房地产是中小企业及其个体户借款常见的抵押物，但现实中，许多个体户早已把房地产做了抵押借款，或房子本身就处在按揭贷款还贷的过程当中，要贷款，都要直接把贷款还完。

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