现在大部分人购房也是通过贷款，贷款只需要缴纳一定的首付款就行了，剩下的账款能通过每月还供还清。大家都知道，贷款买了房子使用权并没有在屋主手上，那对于这种没有还清贷款的房子也可以进行二次贷款吗?
能够，在住房贷款未还望的情形下房子也可以进行二次抵押贷款。客户在用未还清的房子开展贷款时，与初次贷款很有可能会有所不同，在贷款信用额度及其贷款流程上都有所差别。因而，正在做二次抵押贷款时，这些基础事宜需要注意的问题了。
客户在开展二次抵押贷款时，房子必须是行业发展较大的住房和商用房;申请办理二次抵押贷款的房子必须是准现房。次之，二次抵押贷款的房子最好部位比较合适、地理位置优越及其配套设施齐全的，那样申请办理二次抵押贷款时通过率是比较高的。
申请房贷房子二次抵押时，能够咨询一下第一次发放贷款银行的，贷款里的房子是不是可以办二次抵押，那样步骤也许会简单一些。甚至是在可以办二次抵押的情形下，还能够直接将剩下的贷款转移至买家户下，那时候贷款只需经过金融机构解决就可以，到时候可能继续延续以前的交纳方法，或者减少期限或一次性还清贷款免除贷款利息。
此外，未还清贷款的房子二次抵押贷款时，所能够得到的贷款信用额度不会太高，一般贷款信用额度计算方法是：贷款信用额度=房子使用价值*质押率原贷款的资金额度。房子年纪与贷款的期限加在一起不能高于40年，所抵押物的房子并不是纳入本地大城市所更新改造的拆迁规划，而且需要有房产部门及其土地管理部门颁发的房屋产权证和土地使用证、
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